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| 项目用地规划 |
规划审批，也称为规划报批、规划报审、规划手续、规划报建等等，俗称“跑规划”。所有建设单位都要追求自身项目的最大利益，这很正常，但作为城市管理者必须从宏观角度考虑问题，平衡各方利益，规划审批从某种角度上讲，是政府对建设申请方过高期望值的一个理性回归。
一个项目能否通过规划审查，主要依据以下标准：拟建项目是否违背大的政治环境和大的建设政策，是否违背城市总体规划，是否超出具体地块的控规指标，申请程序、主体资格和报审材料是否符合要求，这些若都没问题，则规划审批方面不会有问题。
规划用地许可证：在申办用地规划许可的同时，应和当地市政工程各专业部门进行良好的沟通，取得关于项目市政配套安装的初步意见。
本阶段重点在于用地规划许可证和国有土地使用证的办理。应当同时进行建筑工程和配套市政工程的用地规划审批申请。应当将已经设计好的方案及施工图送专业审图机构审查，协助设计部门做好设计方案，进而将施工设计图报送各专业主管部门审查。
建设工程规划许可证：在办理过程中，必须与市政园林局、地名办、质量监督站安全生产等主管部门良好沟通，取得相关审批手续。
本阶段的重点是获取“工程规划许可证”和“施工许可证”，与此同时，还应及时办理施工安全监督及质量监督相关审批手续。
虽然在“项目工程规划”阶段的主要任务是完成工程规划许可证和施工许可证的申报审批协调工作。但是，在这一阶段，必须在市政工程方面下足工夫，应对项目需要配套的各项市政与相关主管部门深入沟通，拟定报装方案。 |
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